Für WEG-Verwalter und Eigentümergemeinschaften
Funksensoren an den Stellen, an denen Wasser zuerst ankommt: Heizungsraum, Waschküche, Kellerabgang, unter dem Speicher. Meldet ein Sensor Nässe, entsteht automatisch ein Vorgang – und bei kritischen Meldungen geht er an die Rufbereitschaft.
Sie bekommen die fertige Beschlussvorlage für die nächste Versammlung und einen Nachweis über jede Meldung und deren Bearbeitung.
Beispielablauf – ohne Zeitangaben
Wir verhindern keine Wasserschäden. Wir verhindern, dass aus einem Schaden ein Schadensfall wird.
Kennen Sie das?
Nicht die Sanierungskosten sind Ihr Problem – die trägt die Gemeinschaft oder die Versicherung. Ihr Problem ist der Anruf, die Diskussion in der Versammlung und der Vorwurf, Sie hätten nicht aufgepasst.
In einem Langzeittest mit knapp 70 Geräten dauerte es im Schnitt etwa sieben Tage, bis ein Leitungswasserschaden auffiel – Praxisbeobachtung, nicht repräsentativ.Rund 3.000 versicherte Leitungswasserschäden am Tag, mehr als die Hälfte des Schadenaufwands der Wohngebäudeversicherung. Nach dem Schaden fragt jemand, was getan wurde. Ein Protokoll mit Zeitstempeln ist dann mehr wert als jede Beteuerung.
Quelle: Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft, 2024. Aufwandsquote, keine Stückzahlquote.63 % der Leitungswasserschäden entstehen an der Trinkwasserinstallation, die Mehrheit schleichend. Wenn es sichtbar wird, geht es um Ursache, Verantwortung und Mietminderung – und um Daten, die niemand hat.
Quelle: Institut für Schadenverhütung und Schadenforschung, Ursachenstatistik 2015–2024.Beschlusskompetenz
Diese Trennung ist keine Formalie. Wer sie übergeht, fasst einen Beschluss, der nichtig ist.
Keller, Technikzentrale, Waschküche, Steigstränge, Hausanschlussraum, Dach: Das ist Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und mit einfacher Mehrheit beschlussfähig (§ 19 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 2 WEG), hilfsweise als bauliche Veränderung nach § 20 Abs. 1 WEG.
Für Sensorik ausschließlich im Sondereigentum hat die Versammlung keine Beschlusskompetenz – ein gleichwohl gefasster Beschluss wäre nichtig (BGH V ZR 84/16). Dafür gibt es das Wohnungspaket als freiwilligen Einzelvertrag mit ausdrücklicher Einwilligung des Bewohners.
Die Entscheidung des Bundesgerichtshofs zu Rauchwarnmeldern (V ZR 273/17), nach der eine Gemeinschaft Einbau und Wartung für alle Wohnungen beschließen darf, ist nicht übertragbar: Sie wird von einer öffentlich-rechtlichen Einbaupflicht getragen, die es für Feuchtesensorik nicht gibt. Diese Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung.
So läuft es ab
Ein Partnerbetrieb begeht das Objekt und übergibt den Stellplan. Er gehört zum Angebot – auch wenn Sie sich am Ende dagegen entscheiden.
Sie bekommen ein Angebot mit beiden Hardware-Modellen und die fertig formulierte Beschlussvorlage mit Kostenzeilen, Laufzeit und Zutrittsregelung.
Geht der Beschluss durch, schließt der Verwalter im Namen der Gemeinschaft den Dienstvertrag samt Auftragsverarbeitungsvertrag. Geht er nicht durch, hat es die Gemeinschaft nichts gekostet.
Hardware wird bereitgestellt, montiert und abgenommen. Das Abo beginnt mit dem Abnahmedatum.
Funktions- und Batterieüberwachung laufen mit; stumme Sensoren erzeugen selbst eine Wartungsaufgabe. Bei einer Meldung entsteht automatisch ein Vorgang, wird weitergeleitet und protokolliert.
Klartext
Diese Liste gehört in jede Versammlung, in der jemand mehr verspricht, als die Technik hält.
Klar ist, dass kein einziger Leitungswasserschaden durch diese Systeme verhindert wird. Jedoch lässt sich so das Schadenausmaß reduzieren.
Preise
Einmalig die Inbetriebnahme, monatlich eine Objektpauschale und ein Betrag je Sensor. Rufbereitschaft und Berichte stehen getrennt, damit jede Position in der Jahresabrechnung nachvollziehbar bleibt.
Sechs Sensoren im Gemeinschaftseigentum: zwei Fühlerkabel, zwei Punktsensoren, zwei Klimasensoren, ein Gateway. Hardware gestellt (Modell B) – die Gemeinschaft investiert nichts.
Alle Preise netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Listenpreise; verbindlich ist das Angebot nach der Begehung.
| Inbetriebnahme, einmalig | 290 € |
|---|---|
| Objektpauschale inklusive Gateway | 39 € / Monat |
| Sechs Sensoren à 6,90 € | 41,40 € / Monat |
| Monatlich gesamt | 80,40 € |
| Je Wohnung und Monat | 4,47 € |
| Optional Rufbereitschaft | 19 € / Monat |
Über 24 Monate: 290 € + 24 × 80,40 € = 2.219,60 € netto. Die Rufbereitschaft ist nur buchbar, wenn in Ihrem Postleitzahlgebiet ein Bereitschaftspartner arbeitet – das prüfen wir bei Ihrer Anfrage.
Für Verwalter mit mehreren Gemeinschaften: Ab fünf Objekten greift die Objektstaffel (5–9: 5 %, 10–19: 10 %, ab 20: 15 %) auf Objektpauschale und Mengenpreise. Ein Portal, ein Ansprechpartner, eine Beschlussvorlage, die für jede Gemeinschaft nur die Zahlen wechselt.
Fragen
Ja, für Sensorik im Gemeinschaftseigentum. Sie ist Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und mit einfacher Mehrheit beschlussfähig (§ 19 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 2 WEG, hilfsweise § 20 Abs. 1 WEG). Sensorik ausschließlich in Wohnungen kann die Versammlung nicht beschließen; dafür gibt es das freiwillige Wohnungspaket je Eigentümer. Die Beschlussvorlage liefern wir mit; sie wird vor Verwendung anwaltlich geprüft.
Im Beispiel einer Gemeinschaft mit 18 Wohnungen: 290 € einmalig und 80,40 € netto im Monat für Gateway und sechs Sensoren, also rund 4,50 € je Wohnung und Monat. Rufbereitschaft und Bericht sind eigene Positionen. Die Kosten laufen über den Kostenverteilungsschlüssel der Gemeinschaft.
Nein. Ein Sensor meldet Wasser, das an den überwachten Stellen austritt; er erkennt keinen Rohrbruch in der Wand ohne Austritt am Boden. Was wir zusichern: automatische Weiterleitung rund um die Uhr, persönliche Bearbeitung in den Servicezeiten, Rufbereitschaft bei kritischen Meldungen – alles protokolliert.
Bei diesem Ausbau nach heutigem Stand nicht. Versicherer honorieren bislang nur Systeme mit automatischer Absperrung. Wenn Ihnen das wichtig ist, sprechen wir über absperrfähige Systeme – die sind nicht Teil dieses Angebots. Der Nutzen liegt bei den Schäden, die klein bleiben.
Nein. Die Sensoren hängen im Gemeinschaftseigentum: Keller, Technikraum, Waschküche. In eine Wohnung kommt ein Sensor nur mit ausdrücklicher Einwilligung des Bewohners, deaktiviert geliefert und jederzeit widerrufbar. Die Gemeinschaft erhält den Auftragsverarbeitungsvertrag, Bewohner die Information nach Art. 13 DSGVO.
Der Vorgang entsteht automatisch und wird an die hinterlegten Ansprechpartner weitergeleitet. Ist die Rufbereitschaft gebucht und arbeitet ein Partnerbetrieb in Ihrer Region, wird er bei kritischen Meldungen direkt benachrichtigt. Eine Ankunftszeit sichern wir nicht zu – wir schulden die sorgfältige Bearbeitung, nicht die Schadenfreiheit.
Dann meldet das System das von selbst: Jeder Sensor, der über Stunden schweigt, und jede schwache Batterie erzeugt eine Wartungsaufgabe. Ein stummer Sensor ist ein Vorgang, kein Zufall.
Im Modell „Rundum sorglos“ bleibt die Hardware gestellt und wird beim Vertragsende zurückgebaut; die Gemeinschaft investiert nichts. Wünscht die Versammlung Eigentum an der Anlage, gibt es das Kaufmodell. Laufzeit und Kündigungsfristen stehen im Angebot und in der Beschlussvorlage.
Hinweise: Angebot für Wohnungseigentümergemeinschaften und Verwaltungen; alle Preise netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Vertragspartner ist SmartFMGuard (JP-Networks); Partnerbetriebe führen Begehung, Montage und Einsätze in unserem Auftrag aus. Dienstvertrag mit Bemühensschuld: Ein Schadenseintritt kann nicht ausgeschlossen, die Verfügbarkeit von Funk, Batterie und Netz nicht zugesichert werden. Zustandsberichte des SturmWächters sind keine Gutachten; der Energiemonitor ersetzt keine Heizkostenabrechnung. Rufbereitschaft nur in Regionen mit Bereitschaftspartner. Für vermietende Sondereigentümer gilt: Eine Umlage der laufenden Kosten ist im Kaufmodell nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zu Wartungskosten vertretbar, bei entsprechender Mietvertragsklausel – ohne Gewähr. Alle rechtlichen Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung.
Nächster Schritt
Wir schicken Ihnen Beschlussvorlage, Preisblatt und ein Musterangebot für Ihr Objekt – mit Begehung und Stellplan, unabhängig davon, wie die Versammlung entscheidet.
unverbindlich · keine Sofortzahlung · Vertrag erst nach Beschluss